“避税秘籍”损招流传：招招都有风险

东方网3月5日消息：据《新闻晨报》报道，“新国五条”出炉后，不少正在进行二手房买卖者试图赶在政策落地执行前完成交易，与此同时，针对二手房交易个税避税的各种“秘籍”，甚至是损招已在民间广为流传。

细看各类“秘籍”，记者发现，除了此前早已出现的“阴阳合同”、“做低交易价格”、“假赠与、真交易”等“避税”方法外，专门应对此次“新国五条”可能导致交易个税激增而“量身定制”的主要包括“虚假诉讼”、“假离婚”、“多次离婚结婚”等方式，虽然其目的在于避税，方法却是相当雷人。

对此，房产中介人士和法律界人士普遍认为，这些所谓的避税“秘籍”本身来看，绝大多数不具有实际操作性，且隐含不少的风险。

虚假诉讼

做法：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。不可行，甚至触犯刑法

上海大邦律师事务所高级合伙人、律师张黔林表示，是否应当交纳税款关键要看其中是不是有交易行为，就算双方协商以房抵债，其实质是产权人把房屋出售给买方，仍然是一种交易行为，所以即使有判决书，税务机关还是要征税。最重要的是，虚假诉讼是一种妨碍民事诉讼的行为，严重的还可能被法院罚款甚至拘留，最长拘留时间是15天，同时还涉嫌刑法上的逃税罪。而且，法院诉讼要按照欠款金额交纳诉讼费用，并非没有成本。

其他法律界人士也指出，如今法院对民间借贷案件审理相当严格，采取这种方法需要经得住司法部门的调查考验。一旦被认定为是逃税行为，不仅这样的借贷不受法律保护，还将面临违法惩处，对个人征信记录也将产生不良影响。“总体来说，这样操作风险极大。”